Bydgoszcz, Bocianowo Obiekt na sprzedaż

Informacje podstawowe:

* Nieruchomość wolna od jakichkolwiek zobowiązań

• Lokalizacja: ul. Grunwaldzka 32 w Bydgoszczy
• Księga Wieczysta: BY1B/00080898/2
• Powierzchnia działki: 578,17 m2
• Grunt: w użytkowaniu wieczystym do 05-12-2089
• Powierzchnia użytkowa PUM: 505,43 m2
• Numer ewidencyjny: 135/6 i 159/5
• Przeznaczenie nieruchomości: budynek biurowo-usługowy lub budynek wielorodzinny
• Teren: przemysłowy

Kilka szczegółów dotyczących budynku wielorodzinnego:

W załącznikach wizualizacje nieruchomości przedstawiająca:
(załącznik nr 1, 2,3,4) - nadbudowę pod budynek wielorodzinny.

Wizualizacja została oparta o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Wstępnie architekt przewidział 21 małych mieszkań, gdzie kilka z nich to
tzw. 2-PAKi, gdzie jeden lokal będzie stanowił lokal usługowy z częścią ogrodową.
Obecnie budynek o powierzchni 578,17 m2, gdzie możliwość nadbudowy bez części wspólnych tzw. PUM osiągnie łączną powierzchnię użytkową mieszkań do 504,43 m2.
W przewidzianym projekcie liczba miejsc parkingowych 6 oraz dodatkowo w zostały przewidziane komórki lokatorskie - łączna ilość 6.

PROPOZYCJA CENY:

1)parter + I piętro ok. 440 m2 użytkowej x 2700zł = 1 188 000 zł
2)Piwnica ok. 137 m2 x 1500 zł/m2 = 205 500 zł
3)10szt. parking x 25 650 zł = 256 500 zł 

RAZEM : 1650 000 zł - stan obecny

UWAGA!!!!!

NOW CENA = 1 490 000 zł -> do końca sierpnia 2022 r.

Propozycja GOTOWCA INWESTYCYJNEGO, z Naszą pomocą ekipy budowlanej! 
***Kwestia indywidualna rozmów z właścicielem obiektu

Jako firma budowlana możemy przygotować dla Państwa gotowca inwestycyjnego, gdzie wydzielimy mieszkania na podstawi samodzielności lokali według projektu, doprowadzimy do każdego lokalu instalację (piony) oraz wydzielmy ścianami działowymi wyposażając je w drzwi wejściowe od każdego mieszkania, a cena za taki stan wynosi 5 500 zł/m2.
Drugą propozycją jest przygotowanie owych mieszkań w stanie deweloperskim w cenie 6 900 zł /m2 


Wjazd na działkę:

Wjazd od strony:
• ul. Grunwaldzkiej,
• ul. Granicznej,
• ul. Jasna

Miejsca postojowe – PARKINGI

• Obecnie 10 miejsc postojowych
• Działka z dojazdem do nieruchomości - w służebności
• W okolicy wiele miejsc postojowych

Powierzchnia nieruchomości- stan obecny:

• piwnica: 137,53 m2 - część socjalna
• parter:  220,80 m2 – część magazynowa oraz produkcyjna h=3,40 m
• piętro: 219,84 m2 – część biurowa h=3,03 m

Łączna powierzchnia : 578,17 m2

Powierzchnia nieruchomości po przekształceniu pod budynek wielorodzinny:

• piwnica: 137,53 m2 (schron powojenny)
• parter: 145,84 m2 - bez części wspólnych
• piętro: 174,68 m2 - bez części wspólnych
• nadbudowa piętra: 184,91 m2 - bez części wspólnych

Łącza powierzchnia: 504,43 m2 (bez części wspólnych)+ piwnica 137,53 m2 


Opis nieruchomości:

Nieruchomość zlokalizowana przy ul. Grunwaldzka 32 w Bydgoszczy na zagospodarowanym i ogrodzonym terenie. Przedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem 3- kondygnacyjnym, który składa się z: piwnica, parter, piętro z możliwością nadbudowy. Dojazd do nieruchomości z dostępem od ul. Grunwaldzkiej (droga publiczna), ul. Jasnej oraz ul. Granicznej. Nieruchomość znajduję się pod miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, gdzie optymalnym i faktycznym sposobem użytkowania w/w nieruchomości są tereny mieszkalnictwa i usług ozn. 21 MW/U.

Otoczenie nieruchomości:

Lokalizacja dobra, na pograniczu Śródmieście i Okole, przy jednej z głównych ulic jaką jest ul. Grunwaldzka. Ulica Grunwaldzka jest jedną z głównych arterii miejskich, z wjazdem z centrum w kierunku Szczecina. Wzdłuż tej trasy usytuowane są liczne obiekty handlowo-usługowe, hotele, restauracja, bary, banki, salony samochodowe oraz siedziby urzędów.
W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz handlowo-usługowa.

Stan techniczny nieruchomości- stan obecny:

Stan techniczny budynku dobry, a wykończenie i wyposażenie wysokie.

• fundamenty żelbetowe
• ściany nadziemia – szkielet żelebtowy wypełniony przez ściany przez ściany murowane z cegły pełnej czerwonej
• stropy nad piwnicą i nad parterem – stropodach ceramiczny Ackermana
• dach dwuspadowy pokryty papą i ocieplony
• okna PCV
• posadzki w pokojach biurowych z wykładziny PCV
• posadzki w części produkcyjneji częściowo magazynowej z płytej lastriko i wylewanego lastriko
• tynki wewnetrzne malowane
• sufity podwieszane w części biurowej
• ściany zewnętrzne otynkowane

Instalacje:

• nowa instalacja oświetleniowo- siłowa,
• wodno-kanalizacyjna,
• klimatyzacyjna
• centralnego ogrzewania z lokalnej kotłowni na olej opałowy
• szafa rakowa (instalacja internetowa)
• woda podgrzewana elektrycznie przepływowo

Dodatkowo: na nieruchomości został zamontowany agregat prądotwórczy w przypadku utraty zasilania.

Kilka ważnych atutów nieruchomości:

• ogrzewanie olejowe
• dodatkowo agregat prądotwórczy
• bardzo dobrze skomunikowane miejsce
• możliwość wprowadzenia wózka widłowego
• dwa odrębne wejścia magazynowe
• dwa duże pomieszczenia z możliwością połączenia w jedną dużą przestrzeń
• duże drzwi wejściowe do części wspólnej oraz magazynowej
• klimatyzacja
• instalacja internetowa
• budynek w bardzo dobrym stanie technicznym
• do budynku przynależy schron z tunelem
• sanitariaty gotowe do użytku

Właściciel obecnie występuje o zgodę na podłączenie nieruchomości do sieci KPEC.

WAŻNE: Dużym atutem nieruchomości jest jej położenie w obrębie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie przemysłowym, jednak budynek został objęty symbolem MW/U, co pozwala na przekształcenie nieruchomości na mieszkalny/wielorodzinny oraz zaczęcia budowy kondygnacji w górę, opierając się na świetnej lokalizacji w Bydgoszczy i zapotrzebowaniu mieszkań, poszukujących klientów w owej okolicy.
Z pewnością inwestycja stanie się dochodową.

Zapraszam do kontaktu