Ważne:
- Wizualizacja została oparta o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
- Jako agent nieruchomości pomagam w znalezieniu generalnego wykonawcy nowej inwestycji.
- Jako pośrednik załatwiam wszelkie formalności związane z nieruchomością.
- Architekt, który wykonał wizualizację może również wykonać projekt wykonawczy.
Informacje podstawowe:
Lokalizacja: ul. Fordońska w Bydgoszczy
Powierzchnia działki: 930 m2
Powierzchnia budynku istniejącego: 110 m2 (bez piwnicy)
Możliwy PUM: ok. 700 m2
Przeznaczenie nieruchomości: teren mieszkalnictwa/usług
Teren: ogrodzony,(posiada reklamy, które mogą dawać dodatkowy zysk)
Dostęp do drogi publicznej: dojazd do działki z ulicy Fordońskiej - (prawoskręt).
Przedstawiam ofertę,
sprzedaży działki przy ul. Fordońska 444 w Bydgoszczy. Świetna lokalizacja pod działalność hostelu. W okolicy duża intensywność przejazdu samochodów, wile przystanków autobusowych oraz sklepów spożywczych.
Na terenie działki stoi dom do kapitalnego remontu o powierzchni 110 m2, który jest podpiwniczony oraz mieści się na terenie dom gospodarczy (garaż drewniany).
Nieruchomość w pełni uzbrojona, ogrodzona płotem.
Na terenie obiektu został zamontowany stelaż z reklamą, który przynosi co miesięczny dochód na kilkaset złotych. Dostęp do działki z drogi publicznej (prowoskręt) od strony ul. Fordońskiej.
Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest możliwość rozbudowy lub nadbudowy istniejącego budynku z przeznaczeniem mieszkalnym pod usługi hostelu (MN). Jednak wyburzenie budynku i podjęcie nowej inwestycji będzie wiązało się ze zmianami przeznaczenia i z automatu stanie się terenem pod usługi(U).
Przy założeniu nowej inwestycji
(tzn. rozbudowy istniejącego budynku) możliwy PUM ok. 700 m2.
BILANS TERENU:
Powierzchnia działki 887m2
Powierzchnia zabudowy 230 m2
Powierzchnia utwardzona 284 m2
Powierzchnia biologicznie czynna 373 m2
Parter:
128,1 m2 powierzchnia usługowa
42,4 m2 mieszkanie z KW
17 m2 powierzchnia komunikacji
Piętro I:
178,7 m2 powierzchnia usługowa
(lub wygospodarowane mieszkanie 42,4 m2 z KW)
19 m2 powierzchnia komunikacja
Piętro II:
91,3 m2 powierzchnia usługowa
49,8 m2+23,5 m2 powierzchnia tarasów
20 m2 powierzchnia komunikacji
Piętro III:
93 m2 powierzchnia usługowa
20 m2 powierzchnia komunikacji
Piętro IV:
53,1 m2 powierzchnia usługowa 53,1 m2
46,1 m2 powierzchnia tarasu
Wizualizacja została oparta o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, która pozwala na:
1. Z istniejącego budynku wygospodarowanie dwóch mieszkań po ok. 50 m2 z Księga Wieczystą.
2.W parterze przystosowanie jednego z pomieszczeń pod działalność ,, Żabka''
3.Budynek w formie kaskadowej co pozwala na wykonanie wielu tarasów z pięknym widokiem na Wisłę.
4.Przestrzeń do zagospodarowania pod pokoje na hostel lub działalności
handlowo-usługowe.
5.Wygospodarowanie do 10 miejsc parkingowych.
Lokalizacja:
W pobliżu nieruchomości znajdują się:
-budynki wielorodzinne
-kamienice
-sklepy
-małe usługi
*** Jest to ostatnia działka tuż przed skrętem na most, który kieruje w stronę miasta Toruń.
(patrz- ostatni załącznik)
Zapraszam do kontaktu
Zuzanna Woźniak
tel. 666-717-243
Zuzanna
tel. 666-717-243
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
